Vivir en arriendo en Colombia no solo es ocupar un apartamento o casa y pagar cada mes el canon. Además de ello, los arrendatarios o inquilinos adquieren varias responsabilidades con el propietario del inmueble que, de llegar a incumplir, les pueden acarrear costos.
(En contexto: ¿Vive en arriendo en Colombia? Conozca qué arreglos de la casa le tocan y cuáles no).
Cuando usted toma un arriendo, por el hecho acordar un pago, ya rige un contrato de arrendamiento, el cual no necesariamente se suscribe de manera escrita.
"Con el simple acuerdo de voluntades entre las partes, el inmueble, para qué se va a destinar y el valor del arriendo, ya hay un contrato de arrendamiento", afirmó el abogado Óscar Rivera, en conversación pasada con EL TIEMPO.
Arrendador y arrendatario suscriben un contrato cuando logran acuerdo sobre pagos y demás.
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Los contratos de arrendamiento están reglamentados por la Ley 820 de 2003 y el Código Civil, los cuales detallan cuándo puede subir el monto del canon y en qué casos pueden aparecer cobros extras.
¿De cuánto es el aumento del arriendo para 2024?
Para este 2024, el arrendador o propietario puede incrementar hasta un 9,28 % el valor del canon, según establece la señalada norma. Dicho ajuste equivale al Índice de precios al consumir (IPC) que determinó el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane).
El arriendo, por ley, puede incrementarse cada año sin exceder el IPC.
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Eso sí, únicamente puede subir el arriendo cuando el inquilino cumplió los 12 meses. Si el contrato de arrendamiento es menor al año, el dueño del inmueble deberá esperar para efectuar el alza.
El valor mensual del arriendo no puede exceder el 1 % del valor comercial del inmueble.
(No deje de leer: Pilas: en estos casos inquilinos pueden terminar un contrato de arrendamiento sin multa).
¿Cuándo pueden cobrarle más en el arriendo?
Además del ajuste del canon de arriendo cada año, pueden surgir pagos extras por cuenta de las denominadas reparaciones locativas, arreglos para que la propiedad se mantenga en el mismo estado en que la recibió.
Las reparaciones locativas se deben hacer cuando hay deterioros en la vivienda producidos "por culpa del arrendatario o de sus dependientes, como descalabros de paredes o cercas, albañales y acequias, rotura de cristales, etc.", señala el Código Civil en su artículo 1998.
Las reparaciones locativas se hacen para mantener la vivienda en el mismo estado en el que se recibió.
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(Vea: Ojo, inquilino: en estos casos el dueño puede terminarle el contrato de inmediato).
Por ejemplo, si su familia o usted rompieron los vidrios, dañaron las puertas, rayaron las paredes, entre otros, está la obligación de "efectuar oportunamente y por su cuenta las reparaciones o sustituciones necesarias", añade el artículo 9 de la Ley 820 de 2003.
Así, debe asumir los costos de los arreglos. Puede que logre un acuerdo con el arrendador para que este haga las reparaciones y le cobre a usted más en el canon. Independientemente de cómo sea, el pago en estos casos siempre corresponde al inquilino por el daño que ocasionó.
Los daños en el inmueble, como el quiebre de vidrios por culpa del arrendatario, deben ser solucionados.
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El propietario del inmueble está en su derecho de hacer los reclamos pertinentes si el arrendatario se niega a realizar las reparaciones locativas. Pueden acudir a un centro de conciliación o una Casa de Justicia para recibir asesoría y resolver sus discrepancias. En caso de que los desacuerdos persistan, pueden iniciar un proceso judicial.
(Más: Si vive en arriendo en Colombia, estas obligaciones tiene el dueño con usted: tome nota).
Las obligaciones especiales del arrendatario
Sumado a pagar cumplidamente el arriendo y respetar el contrato suscrito, el arrendatario, como detalla el Código Civil, está obligado a:
- Conservar la integridad interior de las paredes, techos, pavimentos y cañerías, reponiendo las piedras, ladrillos y tejas que durante el arrendamiento se quiebren o se desencajen.
- Reponer los cristales quebrados en las ventanas, puertas y tabiques.
Los arrendatarios adquieren varias responsabilidades cuando ocupan el inmueble.
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- Mantener en estado de servicio las puertas, ventanas y cerraduras.
"Se entenderá que ha recibido el edificio en buen estado, bajo todos estos respectos, a menos que se pruebe lo contrario", enfatiza la norma.
También puede ver:
- Pilas: en estos casos usted puede descontarle plata del arriendo al dueño de la casa.
- ¿Vive en arriendo? Conozca si lo indemnizarán por pedirle el apartamento 'de sorpresa'.
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